Neustadt. Seit nunmehr 15 Jahren untersuchen Christine und Jan-Pieter Frick (Frick Immobilien) im Rahmen der NIMA (Neustädter-Immobilien-Markt-Analyse) alljährlich den Immobilienmarkt in Neustadt in Holstein und einem Umkreis von 10 Kilometern. Hierzu wurden sämtliche Immobilienangebote (alle Hausarten, Grundstücke und Eigentumswohnungen) aus den Zeitungen und dem Internet von April 2015 bis April 2016 ausgewertet. Nicht einbezogen wurden geplante Bauvorhaben, die Eigentumswohnungen in den Großanlagen und der Erstverkauf von Baugrundstücken in Neubaugebieten.
 
Vermietung von Ferienwohnungen in Wohngebieten
„Wie in allen Küstenorten beeinflusst auch in Neustadt die neuerdings verstärkt thematisierte Vermietung von Ferienwohnungen in Wohngebieten den Wert von Wohnhäusern mit Einliegerwohnungen“, weiß Jan-Pieter Frick. Die gefährdete Vermietungsmöglichkeit dieser Einliegerwohnungen (weil die Saisonvermietung als gewerbliche Nutzung gewertet wird) verunsichere viele Käufer, welche diese Mieteinnahmen für die Finanzierung einkalkulieren müssen und mindere somit den Marktwert dieser Häuser, so der Immobilienfachmann.
 
Grundstückspreise moderat angestiegen
Die Grundstückspreise in Neustadt sind im Laufe der letzten 12 Monate moderat angestiegen. Deutliche Steigerungen gab es in den ohnehin schon wesentlich teureren Toplagen am Wasser in Neustadt (Am Heisterbusch), Pelzerhaken (Am Hohen Ufer) und in Sierksdorf (Gartenweg, Rögen und Pfingstbekkoppel). „Die Bodenwerte im ländlichen Raum sind unverändert. Sie liegen zwischen 40 und 60 Euro pro Quadratmeter und erreichen somit oft nicht einmal ein Drittel der Preise in der Stadt“, erläutert Christine Frick.
 
Die Gesamtzahl der Angebote
Die Gesamtzahl der Angebote 2014/2015 belief sich auf 199 und 2015/2016 waren es 188 Objekte, also nur elf Objekte weniger als im Jahr davor.
 
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (April 2014 bis April 2015) wurden im Wirtschaftsraum Neustadt in Holstein zwar insgesamt weniger Immobilien angeboten, aber dafür anteilig deutlich mehr Häuser verkauft.
 
Die Zahl der angebotenen Einfamilienhäuser stieg von 76 auf 88, die Zahl der Doppelhaushälften von 8 auf 12, die der Reihenhäuser von 12 auf 14 und die der Mehrfamilienhäuser sogar von 3 auf 10. Der leichte Rückgang der Gesamtstückzahl der Objekte begründet sich mit einer Halbierung der Eigentumswohnungen von 70 auf 34 Angebote.
 
Insgesamt gab es 18 Privatangebote und 170 Maklerangebote, wobei die Zahl der beteiligten Makler von 49 auf 40 gesunken ist. Die Summe der Angebote direkt in der Stadt Neustadt stieg von 94 auf 113 Immobilien, während sich das Angebot in Pelzerhaken von 31 auf 17 jedoch fast halbierte. Auch in Sierksdorf ist die Zahl der Angebote leicht zurückgegangen. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum beeinflusste der Verkauf der Neubau-Grundstücke am Ostring die Anzahl der Alt-Immobilien deutlich weniger. Daraus ergibt sich, dass die Käufer beziehungsweise Bauherren in diesem Gebiet vermehrt nicht mehr aus Neustadt, sondern von außerhalb kommen.
 
Jan-Pieter Frick ist seit 36 Jahren mit Hauptsitz in Neustadt als Immobilienmakler tätig (FRICK IMMOBILIEN und Gebietsleiter LBS Immobilien GmbH). Als Mitglied des Gutachterausschusses im Kreis Ostholstein ist er auch an der Festsetzung der Bodenrichtwerte beteiligt. Hierfür wurden allein für das Jahr 2015 von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 4.027 Immobilien-Kaufverträge mit einem Gesamt-Kaufpreisvolumen von 790 Millionen Euro ausgewertet. Der Gutachterausschuss veröffentlicht in Kürze eine Marktübersicht für den Immobilienmarkt in Ostholstein.
 
Die gesamte Marktanalyse mit allen Grafiken (beispielsweise Verteilung der Objekte nach Orten) finden Sie unter www.frick-immobilien.de.
Für Rückfragen stehen Christine und Jan-Pieter Frick unter Tel. 04561-9065 oder info@frick-immobilien.de zur Verfügung. (red/gm)